proces naší práce

1. první schůzka - telefonický kontakt nebo osobní setkání

- seznámení se
- informace o prodávané / poptávané nemovitosti
- informace ohledně spolupráce, očekávání,...


2. druhá schůzka - v nemovitosti

- sdělení odhadu tržní ceny nemovitosti
- strategie prodeje

3. podpis smlouvy o realitním zprostředkování

- může proběhnout při druhé schůzce v nemovitosti

4. zpracování nabídky

- focení / natáčení nemovitosti
- editace fotek / videa
- popisky do inzerce
- inzerce a online prezentace
- tvorba půdorysů
- vytvoření karty nemovitost
- příprava materiálů na prohlídku
- další kroky vhodné k přípravě prodeje dané nemovitosti

5. prodej nemovitosti

- inzerce a marketing
- práce s poptávkou
- prohlídky
- strategie prodeje a aktivita

6. podpis rezervační smlouvy

- druhá prohlídka se zájemcem o koupi
- ověření stavu nemovitosti
- dohoda o financování (hypotéka nebo vlastní zdroje)
- dohoda vzájemných podmínek prodeje
- případné předání kontaktu na finančního poradce (kupujícímu)

7. řešení financování (koupě)

- hypotékou nebo z vlastních zdrojů
- výběr úschovy (notář)
- v případě hypotéky jsou následné kroky: ověření klienta, výběr banky, kontrola registrů, odhad nemovitosti pro banku, zajištění podmínek pro poskytnutí a čerpání hypotéky,...

8. příprava smluv

- vypracování kupní smlouvy
- vypracování úschovní smlouvy
- každou smlouvu necháváme zpracovat advokátem / právníkem na míru danému obchodu

9. podpisy smluv

- podpis kupní smlouvy
- podpis úschovní smlouvy
- smlouva o úvěru v bance (kupující na hypotéku)
- podpis zástavní smlouvy

10. financování - čerpání peněz do úschovy

- v případě hypotéky převede kupující část svých zdrojů
- v případě vlastních zdrojů převede do úschovy celou částku
- potvrzení uschovatele o složení zdrojů

11. vklad na katastr nemovitostí

- v případě hypotéky: vklad zástavních smluv na KN (a následné převedení zbylé částky z banky do úschovy)
- vklad kupních smluv do katastru nemovitostí

12. katastr nemovitostí - řízení

- ochranná lhůta 21 dnů
- převod vlastnických práv (po skončení ochranné lhůty)

13. výplata kupní ceny - majiteli, makléři

- vystavení nového LV (listu vlastnictví)
- předání do úschovy a klientům
- výplata prodávajícího z úschovy
- výplata provize realitního makléře z úschovy

14. předání nemovitosti

- příprava na předání
- ověření stasvu, stavu služeb,...
- předávací protokol
- fyzické předání nemovitosti

15. následné kroky


V případě, že byste si chtěli celý proces prodeje realizovat sami, výše uvedený seznam vám může sloužit jako pomocný tahák. Ovšem za každým uvedeným bodem je mnoho dalších kroků, které je potřeba zařídit a neopomenout (ne vše jsme výše vypsali). Spousta kroků se rovněž prolíná a vzájemně ovlivňuje a z každé zakázky tudíž činí jedinečný obchod. Kromě množství úkonů k zařízení je to i velice časově náročná akce.

Profesionalita a znalost realitního obchodu spolu s velkou časovou náročností jsou hlavními důvody, proč si prodejci (ale i kupci) volí spolupráci s realitními makléři.

poznámka: Trochu odlišný proces a postup je dle typu nemovitosti - pozemky, byty, domy, zemědělaské objekty, pronájmy... Výše uvedený postup je zprůměrovaný a nejvíce sedí na prodej domu / bytu

co vše zahrnují naše služby

ZAJIŠTĚNÍ PRÁVNÍHO ZASTOUPENÍ

Spolupracujeme se spolehlivými profesionály v oboru.

ZAJIŠTĚNÍ ÚSCHOVY

Při realizace prodeje nebo koupě zajistíme úschovu u notáře.

PŘÍPRAVA NEMOVITOSTI K PRODEJI

Profesionálně připravíme vaši nemovitost k prodeji.

FOCENÍ, HOMESTAGE, VIDEOPROHLÍDKY,...

Nafotíme, nachystáme a natočíme vaši nemovitost za účely prodeje.

PROHLÍDKY NEMOVITOSTÍ

Zajistíme s klienty veškeré prohlídky prodávané nemovitosti.

ADMINISTRATIVNÍ ZÁLEŽITOSTI (KN)

Vyřídíme za vás všechny administrativní záležitosti.

ZAJIŠTĚNÍ PASPORTU STAVBY

Pokud nesouhlasí skutečný stav s KN, zajistíme nápravu pasportem stavby.

VYHLEDÁVÁNÍ NEMOVITOSTÍ

Vyhledáme vám nemovitost dle vašich představ.

ZAJIŠŤOVÁNÍ NÁJEMCŮ (BYTY, KOMERČNÍ PROSTORY,...)

Najdeme vám nájemníky do vaší nemovitosti.

PORADENSTVÍ - V ZEMĚDĚLSTVÍ, DOTAČNÍ

Poradenství v zemědělství a dotační poradenství pro zemědělce - 10 let praxe.

DALŠÍ SLUŽBY, KTERÉ VYŽADUJE OBCHOD NEBO KLIENT

Potřebujete pomoct s něčím, co jsme zde neuvedli? Kontaktujte nás!

3 důvody, proč využít služeb realitního makléře


1. důvod: Realitní makléř je odborník

Je naší profesí vědět, co je potřeba při tomto procesu prodeje / koupě / pronájmu zajistit a udělat. Jaké jsou náležitosti obchodu, co je potřeba zařídit, jaké jsou termíny, které dokumenty vyžaduje jaký úřad... Věřte, že kroků, které je třeba ujít, není málo. A každé škobrtnutí zpomaluje nebo komplikuje proces a připravuje prodejce o čas a nervy.

2. důvod: Váš čas

Je vzácný a drahý. Zatímco pro realitního makléře je proces obchodu povoláním, vy si na veškeré kroky budete muset čas udělat - na přípravu nemovitosti, na inzerci, komunikaci se zájemci, prohlídky, zajišťování právního servisu, návštěvy úřadů v jejich určený čas... Pokud máte zaměstnání, počítejte s tím, že se připravíte o pěkných pár dní své dovolené a volného času - večery, které budete muset strávit přípravou prodeje; fronty na úřadech; víkendy na prohlídkách...

3. důvod: Starosti

Není jich s tím spojených málo. Ale při využití služeb realitního makléře si je ušetříte a eliminujete na úplné minimum. Se zájemci, úřady i advokáty budeme jednat za vás my, stejně tak jako vezmeme na sebe veškerou starost s přípravou nemovitosti a celým marketingem . Vy můžete pracovat nebo si volný čas užívat s rodinou nebo odpočinkem, a my za vás všechno zařídíme od začátku do úplného konce.

kontaktujte nás

telefonní čísla:
777 44 33 28 - Ing. Michal Digtyar
604 83 70 23 - Dominika Digtyar

e-mail: divanreality@gmail.com